Przewodnik dla kupujących nieruchomości w Maroku

Przewodnik dla kupujących nieruchomości w Maroku

Maroko leży zaledwie 14 kilometrów od wybrzeży południowej Hiszpanii i jest bardzo łatwo dostępne. Write-upępowy rząd czyni Maroko naprawdę opłacalnym miejscem do posiadania nieruchomości.

Dla wielu stosunkowo wysokie ceny w Hiszpanii i przepełnione kurorty sprawiają, że egzotyczne Maroko jest idealnym wyborem. Nieruchomości w Maroku są nadal cudownie tanie i gotowe do inwestycji, a ceny nieruchomości potroiły się w ciągu ostatnich five lat.

Proces zakupu jest podobny jak w Hiszpanii czy Francji, a uzyskanie fachowej porady dotyczącej ewentualnych pułapek jest stosunkowo proste. Jest już obecnych wielu francuskich właścicieli domów, co w dalszym ciągu uspokaja innych europejskich nabywców.

Zakup nieruchomości jest prosty, a Maroko jest dobrze przygotowane na przyjęcie zagranicznych nabywców.

Proces

Lokalni agenci, czyli Simsaars, pomagają w znalezieniu dla Ciebie nieruchomości. Dobry simsaar będzie wiedział, które nieruchomości mają już wyraźnego właściciela, co pozwoli uniknąć wszelkich sporów prawnych. Simsaar po ukończeniu pobiera two,5% ceny zakupu, a wiele z nich działa wyłącznie na podstawie prowizji.

Znajdź odpowiednią nieruchomość we właściwej lokalizacji. Możesz zwrócić się do architekta lub inżyniera budowlanego, aby przyjrzał się uważnie. Inspekcja i raport zwykle kosztują od five hundred do 700 dirhamów (około 60).

Zapłać depozyt w wysokości około. ten% ceny zakupu. Uwaga: sprzedawca może nadal sprzedać nieruchomość komuś innemu, jeśli zaoferuje więcej pieniędzy za nieruchomość. Są wówczas zobowiązani do zwrotu całego depozytu. Jeśli jednak zapłacisz dalsze 20-30% ceny zakupu wraz z ten% depozytem, ​​zabezpieczysz nieruchomość jako swoją.

Poczekaj 6 8 tygodni, aż nieruchomość zostanie przeszukana.

Podpisz umowę kupna u notariusza, osobiście lub poprzez ustanowienie pełnomocnictwa.

Na koniec zmień zamek! Jest prawdopodobne, że klucz ma kilka osób. Zdecydowanie zaleca się, aby ktoś pozostał w obiekcie w nocy, jeśli Ciebie tam nie będzie. Możesz zatrudnić opiekuna za około one thousand DH (one hundred) miesięcznie, ale upewnij się, że jest to osoba, której możesz zaufać.

Notariusz

Notariusz pełni podobną rolę jak we Francji czy Hiszpanii. Sprawdzają, czy nieruchomość nie jest zadłużona, czy formalności są w porządku, a w Maroku, w przeciwieństwie do Francji i Hiszpanii, notariusz faktycznie sporządza i podpisuje wszystkie dokumenty.

Notaariusze nie reprezentują ani sprzedawcy, ani kupującego, więc nigdy nie ma konfliktu interesów. Ich opłaty wynoszą do one% całkowitych kosztów.

Kredyty hipoteczne

Kredyty hipoteczne są dostępne w Maroku, ale kupujący z zagranicy najwyżej może uzyskać fifty% ceny wyceny. Zakup można opłacić w euro, dolarach amerykańskich lub funtach szterlingach i należy go przelać z konta zagranicznego do banku marokańskiego, gdzie transakcja jest przetwarzana na dirhamy.

Tytuły i akty prawne

Starsze posiadłości w Maroku często nie mają żadnych aktów prawnych jako takich, lecz raczej historyczne zwoje dokumentujące własność, często wyszczególniające stulecia własności. Możesz stworzyć oficjalny akt i tytuł, płacąc notariuszowi dodatkową opłatę w wysokości one% podczas procesu transakcji.

Oficjalny tytuł własności gwarantuje, że banki zezwolą na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, a każda przyszła odsprzedaż może osiągnąć wyższą cenę w przypadku posiadania aktu własności. Nowe nieruchomości zwykle mają już istniejące akty prawne.

Prawo spadkowe

Należy pamiętać, że przepisy spadkowe w Maroku mogą zakłócać proces zakupu nieruchomości. Każda osoba mająca roszczenia do nieruchomości musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Lokalny simsaar zajmie się wszystkimi kwestiami prawnymi, które mogą z tego wyniknąć, ale proces ten może być długotrwały.

Względy podatkowe

Marokański technique podatkowy opiera się na modelu francuskim. Wszelkie zyski kapitałowe z wynajmu podlegają rocznemu podatkowi dochodowemu od osób fizycznych w wysokości fifteen%, chociaż właściciel jest z tego zwolniony przez pierwsze three lata własności. Podatki od nieruchomości opierają się na rocznej wartości kliknij tutaj wynajmu nieruchomości z seventy five% zniżką, jeśli nieruchomość jest Twoim stałym domem lub miejscem regularnych wakacji.

Członkowie rodziny są zwolnieni z podatku od spadków, ale kupujący musi upewnić się, że skorzysta z lokalnej, profesjonalnej wiedzy, aby sporządzić marokański testament, który nie unieważnia istniejącego testamentu.

Opłaty prawne

Opłaty prawne powinny obniżyć Cię o około six%, czyli znacznie mniej niż 10–fifteen% we Francji i Hiszpanii. Mogą jednak wzrosnąć do 10%, jeśli na nieruchomości konieczne będą prace budowlane.

Obszary

Jednym z portów przybycia do Maroka jest Tanger. W latach pięćdziesiątych i siedemdziesiątych XX wieku było to tradycyjnie prawdziwie kosmopolityczne i modne miejsce, wśród turystów i mieszkańców Francji i Hiszpanii.

Wraz z powrotem pod panowanie Maroka, znacznie zmieniło się w raczej zniszczone i niepożądane miasto portowe, jakim jest dzisiaj.

Jednakże Tanger zmniejszy przemysłowy pobór ładunków, przekierowując go do nowego portu Złotego Morza Śródziemnego, budowanego pomiędzy Tangerem a Tetuanem.

Tymczasem główne obszary nieruchomości oferujące najszerszy wybór nieruchomości znajdują się wokół Tangeru, wzdłuż wybrzeży Atlantyku i Morza Śródziemnego. Tanger znajduje się zaledwie 35 minut jazdy wodolotem od kontynentalnej części Hiszpanii. Znajduje się w pobliżu kurortów na wybrzeżu Atlantyku i przewiduje się, że z czasem powróci do swojego dawnego, ekskluzywnego statusu.

Wzdłuż wybrzeża Atlantyku powstają nowe inwestycje, oferujące dobry stosunek jakości do ceny, a infrastruktura taka jak droga i kolej połączenia są stale ulepszane.

Obszary śródlądowe, takie jak Marrakesz i Fez, są już bardzo kosmopolityczne i popularne. Nieruchomości cieszą się dużym popytem i są droższe niż w innych obszarach.

Riady (stare, tradycyjne domy położ1 wokół dziedzińca) można znaleźć w większości miast i nadal oferują realistyczne ceny, choć niektóre mogą wymagać delikatnej, pełnej miłości opieki lub renowacja.