Batdongsan

Thi truong bat dong san (BDS) co vai tro toi quan trong trong cong cuoc phat trien kinh te - xa hoi cua dat nuoc. Tuy Nhien, Nam 2022 cho den nay tac dong tia suy thoai toan cau. the Covid-19 cung nhung kho Khan noi tai trong nioc da khien Thi truong BDS Viet Nam roi vao trong thai tram lang doanh nghiep dia, lam vao tinh canh kho khan nhat la nguon von Thanh khoan vs. the tuc phap.

Trong boi canh do, Dang va Nha Nuoc da ban hanh Nhieu Chu truong, quyet sach thao go kho khan, ho tro, tao dieu de thi truong phuc hoi pah trien lanh manh ben vung. Dac beit, the che the phap, moi truong kinh doanh da va duoc khan hoan truong. Cac dao luat quan trong nhu Luat Dat dai, Luat Nha o va Luat Kinh doanh BDS da duoc Chinh phu trinh Quoc hoi xem xet sua doi, bo sung va du kien se duoc ban hanh vao cuoi nam nay.

Tiem nang cua thi truong bat dong san Viet Nam

Trong nhung nam qua, dong gop cua hoat dong BDS doi voi GDP co xu huong tang (nganh kinh doanh BDS khoang 3,6%; nganh Xay dung khoang 10,6% theo so lieu cua TCKT den nam 2022). Gia tri von hoa nganh BDS uoc tinh khoang 1,7-1,8 trieu ty dong. Tinh trung binh, dong gop cua nganh xay dung va BDS cac nam gan day chiem khoang 11% tong thu ngan sach (trong do nganh BDS truc tiep chiem khoang 4,5% dong gop trung binh khoang 0,5 diem phan tram vao tang truong GDP).

Mac du thi truong BDS Thoi gian co nhung kho Khan nhung xu huong phat trien la tat yeu va tiem nang in nhieu of tiep phat trien, BDS van la kenh dau tu hieu.

Do thi hoa tang nhanh

Kinh te Viet Nam trong giai doan 2021-2030 duoc du bao tuc tang truong dinh, and dan den xu huong do thi hoa va phat trien kinh to do thi, xu hoong di cu cu tu Thon ra do thi du bo van tiep. Ti le do thi hoa Viet Nam tiep tuc gia tang, trong giai doan 2010-2021, tu 30,5% nam 2010 gan 40% vao nam 2020; do tang tyle do it thi doan 2010-2020 la 2,75%/nam. Dieu do co nghia la sau khoang 25 nam nua, neu van giu toc do tang do thi hoa nhu hien nay thi ty le do thi hoa cua Viet Nam se tang gap doi.

Nguon von dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) vao linh vuc BDS tang

Theo Bo Xay dung, nam 2022 nguon von dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) vao linh vuc BDS dat 4,45 ty USD tang 1,85 ty USD (70%) so voi nam 2021 va giu vi tri thu 2 trong cac linh vuc thu hut von FDI. Dong von FDI chu yeu tap trung vao phan khuc BDS cong nghiep va mot so du an BDS lon.

So the place moi nhat you Bo Ke hoach va Dau Tu cho thay, luy ke den ngay 12/7/2023, ca nuoc da thu hut 67,161 ty USD von FDI vao vih BDS. Trong do, TP.HCM la dia phuong dan dau voi 16,3 ty USD, xep sau la Ha Noi, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau. Phan theo doi tac thi Singapore and dau trong the cacquoc Gia vung lang tho dau tu Linh Vuc BDS Viet Nam voi tong of dang ky which is 19,1 USD; xep sau Luot La Han Quoc BritishVirginlslands Va Nhat Ban.

Nhung con so tren khang dinh, thi truong BDS Viet Nam co suc manh me doi voi cac nha dau tou quoc te.

Nguon cung con thieu so voi nhu cau

Theo chien luoc phat trien nha o quoc gia giai doan 2021-2030, tam nhin den nam 2045 thi dien tich san nha o binh quan dau nguoi dat hoang 27m2 vao nam 2025, dat khoang 30m2 vao nam 2030 nhung hien nay moi dat khoang 25,6m2. Den nay, co tong so 3.823 du an xay dung nha o da duoc phe duyet. Trong do co 2.545 du an nha o thuong mai chiem khoang 66.6% tong so luong du an, co 483 du an nha o xa hoi chiem 12.6% tong so luong du an, co 350 du an nha o tai dinh cu chiem 9.15% tong so luong du an.

Viet Nam dang la diem den cua cac tap doan lon ve san xuat

Thi truong BDS cong nghiep tiep tuc duoc nghi nhan la diem sang khi co them nhieu du an dau tu khu cong nghiep (KCN) duoc chap thuan. Su quan tam tu cac nha san xuat toan cau voi nhu cau dau tu lon, dac biet xu huong gia tang dau tu cho cac san pham chuyen biet nhu: Nha kho xay san, nha xuong xay san, trung tam du lieu...Ty le lap day cac KCN cap 1 tren ca nuoc tiep tuc xu huong tang, dat muc tren 80%. Mot so KCN tai Ha Noi, TP.HCM, Dong Nai, Binh Duong, Bac Ninh, Bac Giang duoc lap day gan nhu hoan toan.

Vua qua, Hoi Thao Quoc Te "Tiem nang phat trien thi truong BDS tai Viet Nam" Do Bo Xay Dung chu Tri da duoc to chuc. Phat bieu tai hoi thao, ong Nguyen Tuong Van, Thu truong Bo Xay dung khang dinh: Trong tham quyen va trach nhiem cua minh, Bo Xay dung da chu tri du thao Luat Nha o (sua doi). Hai du an luat da duoc Chinh phu trinh Quoc hoi cho y kien thang 6 vua qua. "Hoi thao nay la dien dan quan trong de gioi thieu nhung noi dung moi trong du thao Luat Nha o (sua doi) va Luat Kinh doanh BDS (sua doi). Day cung la co quey cac quan hoach dinh chinh sach Cua Viet Nam truc trao doi. Thao luan cac chuyen Gia, nha dau tu trong nuoc va quoc te nham hoan dut thien du cac dao luat va xay dung Nhung van ban huong dan". Neu hai luan duoc thong, qua se doanh tich tac den thi truong nhao BDS dam bao minh bach, lanh manh va on dinh thi Truong, cai thien me niem tin the thi truong of my vao tu Kinh Doanh Tai Viet Nam.

Trong khuon kho hoi thao, thong qua phien tham luan va cac phien thao luan mo, Bo Xay dung cung cap thong tin ve cac noi dung moi tai hai du thao Luat Nha o sua doi va Luat Kinh doanh BDS sua doi va mot so danh gia ve tiem nang, co hoi thi truong, gan lien voi tac dong cua hai du an luat sau khi duoc Quoc hoi thong qua vao cuoi nam nay; Hiep hoi BDS Viet Nam va cac chuyen gia dua ra cac thong tin moi nhat va thao luan ve tinh hinh cung nhu xu huong phat trien cua thi truong BDS Viet Nam. Dong Thoi, cac nghiep, tap doan dinh che tai chinh hang dau den tu Quoc, Nhat Ban, Singapore... Chia se kinh nghiem, hoc cua minh phat trien nha. thi truong BDS, cung nhu de the xuat cac to hop tac tai Vietnam.

Thi truong BDS se phuc hoi phat trien

Thi truong BDS dong vai tro dac biet trong moi mo hinh phat trien. Hien nay, thach the chinh doi voi thitruong BDS nuoc ta la: Kinh te the suy gioi thoai cuc bo; Thi truong xuat will daub tu Hep, Tang cham Lai Du lich quoc phuc hoi cham so voi cac nuoc; Mat bang lai suat dang gai nhung con cao. thi truong tai chinh - Tien te quoc te, tac dong tieu cuc den Viet Nam; Giai ngan Chuong trinh phuc hoi tu cong Chua the co dot; Rui ro thi truong Chinh Khoan, Tram Phieu doanh nghiep BDS can thoigian xu ly, lanh manh hoa (rieng thi truong BDS co 4 vuong Mac Chinh: Phap Ly; quy hoach va quy dat; tai Chinh in tiep can von nghia vu tai chinh, trai phieu doanh nghiep cung - cau, gia va thanh khoan; nhan su giam nhanh, trong the khi luong doanh BDS Tam thoi Dong tang nhanh, Khau thuc thi, phoi hop chinh sach con ho van de. tuong so Trach Nhie, so Sai tri tre con pho bien...

Du thi truong BDS Viet Nam dang trong giai doan kho khan, nhung tiem nang va co hoi dau tu phat trien la rat lon. Ngay 21/3/2023, Uy ban Thuong vu Quoc hoi da co Thong bao ket luan 2101/TB-TTKQH ve du an Luat Nha o (sua doi). Tiep thu y kien cua Uy ban Thuong Vu Quoc Hoi, Chinh phu da chinh ly, hoan thien thao. Ngay 14/4/2023, thua uy quyen cua Thu tuong Chinh phu, Bo Xay dung da ky To trinh so 119/TTr-CP thay mat Chinh phu trinh Quoc hoi ve du an Luat Nha o (sua doi). Viec sua doi, bo sung mot so quy dinh trong chinh sach so huu nha o (nhu quy dinh day du quyen va nghia vu cua chu so huu, quy dinh ro quyen cua ca nhan nuoc ngoai duoc mua va so huu nha o...) co tac dong tich cuc trong viec the hien ro vai tro, trach nhiem cua Nha nuoc, tao co so phap ly cho cac chu the thuc hien day du quyen va nghia vu doi voi tai san la nha o va khuyen khich thu hut dau tu nuoc ngoai. Luat Nha, khi ban on hanh, co tac dong tich cuc trong vic khai da thac, jour du cac quyen tai, bao dam loi ich to cho cac chu, giup thuc day cac hoat dong dau tu the giao dich link quan den nha, o gop phan thuc day phat trien nha o dam bao can doi cau, da dang hoa nguon cung, tranh tinh triang thi truong phat trien nong bat thuong, gay lam phat Kinh Te. Luat Kinh Doanh BDS tiep tuc phat ren to dinh, lah and ngan sach nuoc qua do tang on thu. Viec tai dau tu lai xa hoi nhu mo rong truong hoc, xay dung cong vien. Phat trien Nha o danh cho nguoi co thu nhap thap cong nhan khu anh nghiep ....se co their nguon luc thuc hien hon. Gop phan phat trien kinh te xa hoi, on dinh kinh te vi mo va dam bao an sinh xa hoi. Giai quyet, thao go duoc nhieu van de vuong mac, kho khan, bat cap cua thi truong BDS lam co so khoi thong thi truong, khoi thong nguon von cho thi truong BDS; giai quyet can doi hai hoa quan he cung - cau cua thi truong BDS. Tao dong, luc moi cho trueong BDS phat trien minh bach hieu qua, ben vung; keo theo cac nganh tonghe khac phattrien dong gop vao su trien chung cua nuong the te, tang Nguon Thu to ngan sach nuoc.

Hiep hoi BDS Viet Nam du bao, thi truong BDS trong thoi gian toi se co su phuc hoi, phat trien nho nhung buoc tien ve moi truong phap ly; trien vong tang truong kinh te kha quan; su phat trien ha tang dong bo, hien dai; xu huong chuyen doi so va ung dung cong nghe cua CMCN 4.0; su da dang cua cac nguon luc tai chinh...Ben canh cac phan khuc truyen thong (nha o, khu cong nghiep, nghi duong, van phong...) du bao san pham tren thi truong BDS se ngay cang da dang hon, nhat la nguon cung nha o se gia tang manh neu nhu De an 1 trieu can nha o xa hoi, nha o cong nhan duoc to chuc thuc hien tot.

Theo du bao cua Vien Nghien cuu BDS Viet Nam, den 2025 nam, ty BDS/tong tai san nen kinh to chiem 21,2% (462,7 USD/ 2.183,09 ty USD) Den 2030 nam, which is 22,0 percent (1.232,29 USD/ 5.601,31 ty USD). Nhan dinh ve hang loat chinh sach moi cua Chinh phu, bđs TS.Can Van Luc - Chuyen gia kinh te, Thanh vien Hoi dong tu van Chinh sach tai chinh - tien te Quoc gia cho rang lai suat giam giup chi phi von giam va gia ban BDS hap dan hon, nguon cung moi se duoc bo sung nhieu hon thi truong. Khi tam ly khach hang duoc "coi troi" bang loat chinh sach tich cuc se thuc day nhu cau mua BDS tang len.

Trong 3 yeu to vi mo anh huong den kha nang dao chieu cua thi truong BDS la: Tang truong tsin dung - lai suat - chinh sach dieu hanh cua Chinh phu, tang truong tin dung va chinh sach se la 2 yeu to mang lai tac dong tich cuc va day nhanh tien trinh xoay chieu cho thi truong nha dat. Do do the following: the thi Truong BDS co the ky vong thoi gian phuc hoi som, du kien vao khoang cuoi nam nay 2023. Cac chinh sach moi khong cuu doanh nghiep BDS ma cuu thi truong BDS, tao kenh dong tien tot, se co nhung doanh nghiep hoat dong bai ban, thi truong ben vung, giam dau co ngan han. Ben canh do cac chu dau, nha dau tu tham gia can co tinh toan su dung don bay nhu the nao thay vi dau tu theo dam dong Phai dai hoi dau khong the gap doi. Hanh Vi doi cung voi viec ban cac Luat hanh, Thenh dinh... do you know what vao do, co the noi cuoi 2023 or 2024, la co hoi loon the giai doan Nhieu Nguoi Mong doi tiep tuc tham gia vao thi truong BDS.