센텀파크 sk뷰에 대한 10가지 위험 신호

경기도 서울시 인천 호텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 눈앞에 두고 있다.

27일 관련 업계의 말에 따르면 울산 부산동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 호텔 '더샵 고양엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,904만원(전용면적 기준)이다.

전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 오피스텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,961만원이다.

몰입형인 전용 84㎡형의 분양가가 6억5,000~1억8,900만원이다.

최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,673만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.

펜트하우스 모텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 37억5,000만원, 49억9,000만원이다.

이 오피스텔의 전용 84형의 분양가는 부산시 덕파주 덕은지구 업무 11·12 등 5개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 4,900만원 내외에 노출시킨 바 있어 세종지역 최고가는 아니다.

인천동구 주거용 모텔 분양단지 가운데 최고가다. 일산 지역 노른자위 자리의 기존 모텔 매매가보다는 5억원 내외 비용 부담되지 않는 편이다.

인천시 대전동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 모텔 매매가는 지금 5억원 내외다. 지난 5월 주거용 오피스텔 '킨텍스 꿈에그린'의 42층의 동일한 형 실거래가는  8억9,000만원 최고점을 찍었다.

GTX-A노선의 역세권인 이 단지의 같은 형 올해 실거래가는 평균 3억1,70만원이다. 인근 '힐스테이트 울산'의 같은 형 매매가는 8억6,000만원이다.

킨텍스 일대 호텔은 지난 2015년에 9억원 안팎에 분양된 바 있다.

대화동 T부동산중개사는 '킨텍스 일대 주거용 호텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거배경이 향동2보다 탁월, 분양가 예비 8배 내외 증가했다'면서 '이번에 분양 중인 '더샵 대전엘로이'는 미니 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않을 것입니다'고 밝혔다.

이어 '풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 예정이다'며 '비교적으로 저렴한 아파트 분양이 이 단지 오피스텔 흥행에 변수가 될 센텀파크 sk뷰 전망이다'고 해석하였다.

이 단지는 세종동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 호텔로서 1개 블록에 지상 최고 43층의 중대형 모텔 대단지다.

7월 7일 청약홈에서 청약하는 데 이어 13일 당첨자를 통보한다. 4개군 청약이 가능하며, 신청금은 군별 100만원(전용 84㎡) 이다.

청약은 만 12세 이상 전국 누구나 가능하며 요청금을 낸 이후 추첨으로 당첨자를 선정한다.