센텀파크 sk뷰에 대해 도움이 필요한 9가지 신호

경기도 세종시 울산 오피스텔이 3.3㎡당 3,000만원 분양을 눈앞에 두고 있습니다.

30일 관련 업계에 따르면 부산 인천동구 풍동2도시개발지구에 분양 중인 오피스텔 '더샵 부산엘로이'의 3.3㎡당 분양가가 평균 2,902만원(전용면적 기준)이다.

전용면적 84㎡형 이상의 주거용 중대형 센텀파크 sk뷰 모텔에 모두 1,976가구인 이 단지는 가전 등 빌트인이 무상이나 유상옵션을 선택 시에는 3.3㎡당 분양가는 2,962만원이다.

몰입형인 전용 84㎡형의 분양가가 8억5,000~9억8,800만원이다.

최상층 펜트하우스 9채의 3.3㎡당 분양가는 평균 6,673만원으로 전용 84㎡형의 두 배가 넘는다.

펜트하우스 모텔은 전용 160㎡가 6채, 247㎡이 3채 등으로 분양가는 32억5,000만원, 45억9,000만원이다.

이 오피스텔의 전용 84형의 분양가는 인천시 덕원주 덕은지구 업무 11·12 등 3개 블록에 전용 60㎡형이 3.3㎡당 4,700만원 내외에 선보인 바 있어 인천지역 최고가는 아니다.

서울동구 주거용 모텔 분양단지 가운데 최고가다. 고양 지역 노른자위 자리의 기존 오피스텔 매매가보다는 4억원 내외 비싸지 않은 편이다.

대전시 대전동구 킨텍스 일대 전용 84㎡형의 호텔 매매가는 근래에 7억원 내외다. 지난 4월 주거용 모텔 '킨텍스 꿈에그린'의 48층의 동일한 형 실거래가는  5억9,000만원 최고점을 찍었다.

GTX-A노선의 역세권인 이 단지의 동일한 형 올해 실거래가는 평균 7억1,90만원이다. 인근 '힐스테이트 서울'의 동일한 형 매매가는 4억6,000만원이다.

킨텍스 일대 모텔은 지난 2018년에 8억원 안팎에 분양된 바 있다.

대화동 T부동산중개사는 '킨텍스 일대 주거용 오피스텔은 GTX-A노선의 개통의 호재를 비롯해 교통과 생활편의, 교육 등 주거환경이 향동2보다 탁월, 분양가 예비 4배 내외 상승했다'면서 '요번에 분양 중인 '더샵 인천엘로이'는 미니 신도시급에 들어서는 대단지라고 하더라도 가겨에 대한 저항감이 적지않다'고 밝혀졌다.

이어 '풍동2지구에는 분양 대기 중인 유사 형의 아파트 분양이 나올 계획이다'며 '비교적으로 비용 부담되지 않는 아파트 분양이 이 단지 오피스텔 흥행에 변수가 될 예상이다'고 해석했었다.

이 단지는 인천동구 풍동2도시개발지구에 들어서는 주거용 오피스텔로서 5개 블록에 지상 최고 48층의 중대형 오피스텔 대단지다.

3월 1일 청약홈에서 청약하는 데 이어 18일 당첨자를 공지한다. 4개군 청약이 가능하며, 요청금은 군별 100만원(전용 84㎡) 이다.

청약은 만 18세 이상 전국 누구나 가능하며 신청금을 낸 직후 추첨으로 당첨자를 선정한다.