Kupno Mieszkania Z Hipoteką Co Warto Wiedzieć?

Elementem budzącym wątpliwość niektórych jest utrata przez spadkobierców prawa do lokalu. Istnieje możliwość spłacenia powstałego zadłużenia i odzyskania nieruchomości. W przypadku kiedy zadłużenie jest mniejsze niż wartość lokalu, możliwe jest uzyskanie rekompensaty. Wiemy już, czym jest hipoteka łączna – obciąża ona kilka nieruchomości w ramach jednego stosunku zobowiązaniowego. Jeśli hipoteka taka miałaby powstać z mocy samego prawa, to wówczas określamy ją mianem przymusowej. Kiedy wierzyciel obawia się, że nie odzyska od dłużnika swoich pieniędzy, może zwrócić się do sądu o wydanie stosownego orzeczenie.

Kwota Kredytu

Wygaśnięcie hipoteki przymusowej nie powoduje jej samoistnego wykreślenia z księgi wieczystej. Aby wykreślić (fizycznie) hipotekę przymusową z księgi wieczystej, należy w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca prowadzenia księgi wieczystej złożyć stosowny wniosek. Wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej właściciel składa w sądzie prowadzącym księgę wieczystą danej nieruchomości. Poza numerem księgi konieczne będzie dołączenie zaświadczenia lub oświadczenia wierzyciela, że dług został uregulowany. Hipoteka przymusowa powstaje na mocy określonego przepisu i wpisu do księgi wieczystej.

Inaczej jest w przypadku odwróconego kredytu hipotecznego, którego nie można by uzyskać, gdyby nieruchomość była obciążona długami. Warto zaznaczyć, że fakt posiadania pożyczki czy kredytu hipotecznego nie wyklucza możliwości uzyskania renty dożywotniej. Osoba, która zawrze umowę o rentę dożywotnią, mieszkanie może wynajmować (do tego potrzebne jest jednak podpisanie umowy trójstronnej – pomiędzy klientem, najemcą i funduszem). Środki z najmu, pomniejszone o podatek dochodowy, trafią do seniora.

Jest ona mimo to wciąż spotykana, ponieważ hipoteki kaucyjne ustanowione przed zmianą przepisów zachowują ważność do czasu wygaśnięcia zobowiązań. Działa wówczas na zasadach hipoteki umownej, jednak do określonej sumy. Hipoteka kaucyjna ustanawiana była w sytuacji, gdy w dniu ustalania zabezpieczenia nie było możliwe dokładne określenie wartości wierzytelności. Jako przykład takiej hipoteki podaje się hipotekę zabezpieczającą kredyt indeksowany lub denominowany w walucie obcej, w przypadku, gdy kurs danej waluty nie jest znany. Służyła ona do zabezpieczania odsetek, a także kosztów postępowania, które mieściły się w sumie, jaka została wymieniona we wpisie hipoteki. Hipoteką tą nie można było dokonywać zabezpieczenia wierzytelności, których wysokość została już określona.

Produkty Bankowe

Obecnie na rynku dostępny jest tylko jeden rodzaj hipoteki. Stosunkowo niedawno istniało jednak również takie rozwiązanie, jak hipoteka kaucyjna, która spójrz tutaj cieszyła się znaczną popularnością wśród kredytobiorców. W przypadku, gdy kredytobiorca decyduje się na osobiste złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej powinien zaopatrzyć się w formularz KW-WPIS. Formularz można pobrać i wydrukować ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (TUTAJ) bądź pobrać w sekretariacie wydziału ksiąg wieczystych. W pierwszej kolejności warto sprawdzić, jakiego rodzaju hipoteką jest objęta nieruchomość.

Jak Działa Odwrócona Hipoteka?

Warto to sprawdzić, by nie wybrać oferty, która jest korzystna jedynie z pozoru. Kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym udzielanym przez banki. Charakteryzuje się dość wysoką kwotą finansowania opiewającą zwykle na kilkaset tysięcy złotych oraz czasem spłaty sięgającym nawet 30 bądź 35 lat. Pozyskane środki możesz przeznaczyć na budowę, kupno, remont nieruchomości bądź na zakup działki. W naszym skupie nieruchomości całkowity czas odkupu mieszkania trwa maksymalnie kilka dni roboczych. W pierwszej kolejności po otrzymaniu dokumentacji i podstawowych informacji o nieruchomości dokonujemy jej wyceny, a następnie przesyłamy ją do klienta.

Należy jedynie zachować większą czujność i przygotować się na więcej „papierologii”. Zmiana właściciela nie powoduje, że hipoteka znika lub przestaje dotyczyć nowego nabywcy. Zobowiązania finansowe poprzedniego właściciela stają się zobowiązaniami nowego nabywcy. Brak dokładnej analizy stanu prawnego nieruchomości obciążony jest dużym ryzykiem. Hipoteka przymusowa skutecznie uniemożliwia sprzedaż nieruchomości, a raczej zniechęca potencjalnych klientów do jej zakupu.

Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Statystyki podają, że w Białymstoku funkcjonuje ponad 20 firm deweloperskich. Przy uwzględnieniu tych mniejszych deweloperów, którzy budują szeregówki, bliźniaki i domki wolnostojące na obrzeżach miasta, to zdecydowanie doliczylibyśmy się ich znacznie więcej. Jak uważa prof. Gołąbeska, miasto nie ma też problemu z "wciskaniem" nowych bloków w jego przestrzeń, bo terenów przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne jest jeszcze sporo, to kwestia lokalizacji. — Deweloper oczywiście chcąc zarobić więcej, musi zadbać o nabycie atrakcyjnego lokalizacyjnie terenu i tu może tkwić problem — sądzi nasza rozmówczyni.